Fundacje rodzinne. Firmy na pokolenia

Podatek od przychodów z budynków, jest szczególnym rodzajem podatku, który opodatkowuje przychody z budynków, oddanych do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub leasingu lub innej podobnej umowy. Warto nadmienić, iż opodatkowanie tym podatkiem ma miejsce niezależnie od opodatkowania według zasad ogólnych CIT.

Ustawodawca w art. 6 ust. 6 Ustawy o CIT określił, że pomimo zwolnienia przedmiotowego z podatku CIT Fundacji Rodzinnej, będzie ona podlegała podatkowi od przychodów z budynków.

Ale, co w sytuacji, gdy Fundacja Rodzinna posiada wyłącznie lokale użytkowe oddane w najem?

Korzystne stanowisko fiskusa

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 17 lipca 2024 r. (sygn. 0111-KDIB2-1.4010.235.2024.1.BJ), stwierdził, że wnioskodawca nie będzie podlegał podatkowi od przychodów z budynku, ponieważ posiada wyłącznie lokale użytkowe niemieszkalne, które to nie są objęte zakresem przepisów art. 24b Ustawy o CIT. Przepisy o podatku od przychodów z budynków nie dotyczą bowiem lokali użytkowych niemieszkalnych, których definicję można odnaleźć w Ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Cechami takiego lokalu jest min. fakt posiadania osobnej księgi wieczystej, co oznacza, że lokale te stanowią osobny przedmiot własności w odniesieniu do budynku w którym się znajdują.

Fiskus także wskazał, że mimo braku definicji legalnej „budynku” na gruncie przepisów podatku CIT, zgodnie z przyjętą praktyką ciężko jest uznać, że „budynek” i „lokal” mają identyczne znaczenie. Nie można wskazać obiektu, który w mowie potocznej będzie nazywany jednocześnie budynkiem, jak i lokalem.

Zdaniem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, podatek od przychodów z budynków ma zastosowanie wyłącznie dla budynków:

• będącymi środkami trwałymi,
• stanowiących własność albo współwłasność podatnika,
• które zostały w całości lub części oddane do użytkowani na podstawie najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze,
• położonych na terytorium polski.

Stosowanie przepisów w odniesieniu do Fundacji Rodzinnej

W powyższej interpretacji wnioskodawcą był przedsiębiorca, działającym w formie spółki komandytowej. Niemniej, art. 24b ust. 19 Ustawy o podatku CIT wyraźnie wskazuje, iż przepisy regulujące przedmiot opodatkowania podatkiem od przychodów z budynków stosuje się jednakowo dla Fundacji Rodzinnej.

Naszym zdaniem, organ poprawnie zinterpretował przepisy zarówno dotyczące podatku od przychodów z budynku, jak i tych określających cechy lokalu użytkowego. Korzystnie dla podatnika, w tym przypadku nie było konieczności skarżenia wydanej interpretacji i sięgania po wykładnię sądową przepisów, jak to często ma miejsce gdy braku ugruntowanej linii orzeczniczej.